iLancashire

iLancashire

Mới đây, UBND TP.HCM đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ nội dung rút ngắn thời gian thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bàn giao mặt bằng đối với dự án có thu hồi đất trên địa bàn TP chưa có trong quy định của pháp luật và không thuộc thẩm quyền của UBND TP.HCM.

Cụ thể, UBND TP.HCM đã kiến nghị Thủ tướng đồng ý để TP.HCM được quyền chủ động trong việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hàng năm để làm cơ sở lấy ý kiến của người dân về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và ban hành quyết định thu hồi đất, quyết định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho những người đồng thuận cũng như ban hành Quy chế phối hợp thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để áp dụng cho các cơ quan, tổ chức nhà nước thực hiện công khai, minh bạch.

Đồng thời, hướng dẫn TP.HCM về nội dung cũng như trình tự thực hiện việc lập, thẩm định, phê duyệt và tổ chức thực hiện dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để áp dụng thống nhất trên cả nước và hướng dẫn xử lý đối với các dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được duyệt trước khi có Luật Đầu tư công.

TP.HCM đề xuất 3 phương án rút ngắn thời gian thực hiện bồi thường, hỗ trợ,
tái định cư và bàn giao mặt bằng dự án có thu hồi đất

Cùng với đó, UBND TP.HCM cũng kiến nghị Thủ tướng ủy quyền phê duyệt Khung chính sách cho tất cả các trường hợp dự án sử dụng nguồn vốn vay của các tổ chức quốc tế, nước ngoài (ODA) chỉ thực hiện thu hồi đất trên địa bàn TP; quyền hướng dẫn thực hiện thu hồi đất và bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với tài sản công cho UBND TP.HCM.

Theo dự kiến, cơ chế, quy trình "đặc thù" rút ngắn thời gian thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bàn giao mặt bằng dự án có thu hồi đất trên địa bàn TP sẽ được xác định trong 3 khung thời gian như sau:

Thời gian tối đa là 240 ngày, kể từ ngày thông báo thu hồi đất để hoàn thành việc ban hành 5 loại quyết định trong công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được ban hành.

Thời gian tối đa là 30 ngày kể từ ngày quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để hoàn thành chi trả bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được ban hành.

Thời gian tối đa là hoàn thành việc thu hồi đất và bàn giao mặt bằng để thực hiện dự án: đối với trường hợp nhận được sự đồng thuận bàn giao mặt bằng 100% từ phía người dân thì sớm nhất là 30 ngày kể từ ngày hoàn thành việc chi trả bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người bị thu hồi đất; đối với trường hợp có dưới 5 người dân phải thực hiện biện pháp cưỡng chế thu hồi đất thì sớm nhất là 60 ngày và chậm nhất là 120 ngày làm việc kể từ ngày hoàn thành việc chi trả bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người bị thu hồi đất hoặc gửi tiền vào tài khoản tạm giữ tại Kho bạc Nhà nước;

Trong trường hợp có hơn 5 trường hợp phải cưỡng chế thu hồi đất thì sớm nhất là 120 ngày và chậm nhất là 180 ngày làm việc kể từ ngày hoàn thành việc chi trả bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người bị thu hồi đất hoặc gửi tiền vào tài khoản tạm giữ tại Kho bạc Nhà nước.

Riêng các dự án sử dụng nguồn vốn ODA, cần phải tính thêm quỹ thời gian trình Khung chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án lên Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

(Theo Nhịp sống kinh tế) 

CÔNG TY TNHH TÂN ĐIỀN VƯƠNG

Địa chỉ : 408/5 Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Q9, HCM
Hotline : 0913875797 - 0843887222
Website: nhadatbinhchieu.com
Email    : nhadattandienvuong@gmail.com
                nhadatbinhchieu@gmail.com

...................................................................

Sự khan hiếm nguồn cung mới trên thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn tại TP.HCM đang khiến giá bán phân khúc này gia tăng nhanh chóng, đặc biệt là với nhà phố thương mại.

Quý 1/2019, TP.HCM chỉ có thêm ba dự án nhà liền thổ mới chào bán với tổng quy mô 195 căn biệt thự/nhà phố và 101 căn shophouse. Cả ba dự án mới đều tập trung ở khu Tây thành phố gồm Pier IX (quận 12); Senturia (Gò Vấp) mở bán mới và CityLand Park Hills (quận Gò Vấp) mở bán giai đoạn tiếp theo. Hầu hết dự án mở bán trong quý này ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt mức tốt với gần 90% sản phẩm sơ cấp chào bán tiêu thụ thành công, có dự án đã tiêu thụ hết 100% rổ hàng ngay trong đợt mở bán đầu tiên.

Tuy không có dự án mới chào bán, khu Đông vẫn dẫn đầu thị trường về nhu cầu tìm kiếm sản phẩm biệt thự/nhà phố. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, quận 9 hiện là khu vực có nhu cầu giao dịch sản phẩm nhà phố/biệt thự cao nhất TP.HCM. Cụ thể, tính riêng 3 tháng đầu năm, lượng tìm kiếm sản phẩm này tại quận 9 đạt hơn 120.000 lượt, tăng 3% so với quý 4/2018. Dù không có lượt tìm kiếm cao như quận 9 nhưng Bình Chánh và quận 12 lại là hai thị trường ghi nhận sự tăng trưởng mạnh nhất nhu cầu giao dịch nhà phố, biệt thự trong quý này.

Cụ thể, lượt tìm kiếm tại Bình Chánh quý 1 tăng gần 30% so với cuối năm 2018, đạt gần 60.000 lượt. Quận 12 có khoảng 25.000 lượt tìm kiếm, tăng 2% so với quý trước. Cá biệt, quận 2 là địa bàn duy nhất ghi nhận lượng truy cập giao dịch nhà phố/biệt thự giảm mạnh gần 10% so với nhu cầu giao dịch 3 tháng trước đó, duy trì khoảng 50.000 lượt tìm kiếm thay vì 60.000 lượt tại thời điểm quý 4/2018. Nguyên nhân chủ yếu là do quận 2 gần như không có nguồn cung mới, sản phẩm chào bán thứ cấp hạn chế và giá bán đang ở ngưỡng cao nhất trên thị trường hiện nay.

Do nguồn cung rất ít ỏi, lượng hàng tồn sụt giảm mạnh trong khi nguồn cung mới chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu nên giá bán sơ cấp và thứ cấp nhà phố/biệt thự tiếp tục tăng mạnh trong 3 tháng đầu năm. Cụ thể, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá bán thứ cấp tại các dự án được tìm kiếm nhiều nhất khu vực quận 7 và quận 9 như Lakeview City, Mega Village, Park Riverside, Melosa Garden, Nine South Estates, Lavia Nhà Bè, Villa Park… trung bình vào khoảng 70-120 triệu/m2, tăng từ 25-30% so với giá bán cuối năm 2018. Nhiều dự án thuộc các tuyến đường lớn hay nằm trong các khu đô thị tích hợp vừa hoàn thiện hạ tầng ghi nhận mức tăng từ 40-60%.

Giá bán nhà phố, biệt thự tại TP.HCM tăng mạnh trong quý 1/2019 do khan
hiếm nguồn cung. Ảnh minh họa: Phương Uyên

Theo các chuyên gia, TP.HCM hiện đã không còn nhiều quỹ đất, nhất là quỹ đất lớn để triển khai sản phẩm nhà phố, biệt thự. Cùng với phân khúc căn hộ, nhà phố, biệt thự cũng gặp rắc rối trong quá trình xin cấp phép triển khai. Hiện nay đa phần nguồn cung biệt thự, nhà phố đều nằm trong các khu phức hợp, một khi các dự án căn hộ bị chậm trễ thì các dự án nhà phố, biệt thự cũng chậm theo. Nếu không có những chuyển biến tích cực từ việc cải thiện quy trình pháp lý, tăng trưởng nguồn cung mới của thị trường, trong giai đoạn còn lại của năm 2019 nguồn cung sẽ duy trì ở mức thấp dưới 5% mỗi quý.

Tổng nguồn cung lũy kế hiện tại của TP.HCM vào khoảng 1.600 căn nhà phố/biệt thự và shophouse, khá nhỏ bé so với con số 16.000 căn của thị trường Hà Nội, trong khi nhu cầu mua tại hai thị trường đều cao như nhau. Cũng vì thị trường sơ cấp thiếu hụt nguồn cung mới nên tỷ lệ bán luôn đạt mức cao, các quý tới cũng sẽ có tỷ lệ hấp thụ khả quan và giá mở bán dự đoán sẽ tăng ít nhất 4-5% sau mỗi giai đoạn.

Bên cạnh đó, thị trường trong năm 2019 tiếp tục đón nhận xu hướng dịch chuyển. Trong khi nguồn cung mới tại TP.HCM đang suy giảm vì quỹ đất hạn hẹp thì các thị trường vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai và Long An đang thu hút được nhiều sự chú ý hơn của người mua lẫn các nhà phát triển bất động sản.

Năm qua, nguồn cung tại các thị trường này đang phát triển nhanh chóng và dồi dào nhờ lợi thế giá chào bán vẫn còn tương đối rẻ so với khu vực TP.HCM. Các cơn sốt đất cục bộ đầu năm tại một số khu vực của Đồng Nai như Nhơn Trạch, Long Thành lẫn quận 9, quận 12, huyện Bình Chánh của TP.HCM ngoài việc nâng mặt bằng giá lên mức mới còn phản ánh sự chuyển dịch trọng tâm thị trường đến các khu vực này ngày càng rõ nét.

(Theo Enternews.vn) 

Kết nối giao thông thuận lợi cùng thế mạnh đặc trưng của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, TP HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu luôn là tâm điểm thu hút sự chú ý của các "ông lớn" trong ngành bất động sản (BĐS).

Vài năm trở lại đây, trước sự phát triển như vũ bảo của hạ tầng, nhu cầu về du lịch nghỉ dưỡng của người dân ngày càng cao thì Bà Rịa - Vũng Tàu, miền đất hội ngộ đủ tiềm năng về địa lý, thổ nhưỡng này được đẩy mạnh phát triển ngành công nghiệp "không khói" - du lịch, nhờ có bờ biển đẹp trải dài hàng trăm km.

Đua nhau về Bà Rịa - Vũng Tàu đầu tư

Hiểu được tiềm năng của Bà Rịa - Vũng Tàu, liên tục thời gian qua, nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đã rót vốn đầu tư vào tỉnh này với con số ngày càng tăng. Cụ thể, mới đây, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận cho Công ty TNHH Hồ Tràm xây dựng sân bay Lộc An, đáp ứng nhu cầu vận chuyển hàng không phục vụ cho khu du lịch giải trí phức hợp Hồ Tràm

Diện tích dự kiến xây dựng sân bay là 244,33ha. Trong đó có 47,55ha thuộc địa phận xã Lộc An và 196,78ha thuộc xã Láng Dài, huyện Đất Đỏ. Kinh phí khoảng 4.250 tỉ đồng. Ngoài ra, tỉnh còn cho phép xây dựng dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và giải trí phức hợp Hồ Tràm, với diện tích 164ha tại huyện Xuyên Mộc với tổng số vốn đăng ký 4,23 tỉ USD, có kinh doanh Casino.

Nhiều doanh nghiệp BĐS lớn khác cũng đã mạnh dạng công bố dự án. Điển hình, Hưng Thịnh Corp vừa rót cả ngàn tỉ đồng để thực hiện 4 dự án có quy mô khá lớn ngay trung tâm TP Vũng Tàu. Hay "Chúa đảo" Tuần Châu cũng đề xuất dự án nghỉ dưỡng rộng gần 400ha.

Trước đó, Công ty BĐS Danh Khôi cũng đã mua lại một dự án có quy mô gần 10 ha ngay trung tâm TP Bà Rịa để phát triển thành khu đô thị mang tên Barya Citi. 

Tọa lạc tại vị trí vàng trong trung tâm hành chính của tỉnh, gíáp với 3 mặt tiền đường Trường Chinh (Quốc lộ 55), Cách Mạng Tháng Tám và Nguyễn Văn Cừ, dự án còn được định dạng với môi trường sống xanh, sạch và sang cộng hưởng với nhiều thiết kế độc đáo, hiện đại được bố trí một cách bài bản thêm nhiều tiện ích nội khu đẳng cấp đa dạng. 

Đây là dự án nhà phố và biệt thự cao cấp đầu tiên tại TP Bà Rịa. Đánh dấu cho đẳng cấp của dự án này, mới đây Công ty Dành Khôi đã chọn Công ty Anabuki NL Housing Service Vietnam (Anabuki) của Nhật để quản lý, vận hành dự án Khu đô thị Barya Citi. 

Dự án Barya cyti

Ngoài những tên tuổi kể trên, hàng loạt dự án lớn cũng đang bắt đầu khởi động như Tập đoàn Novaland tham gia vào Bà Rịa - Vũng Tàu với dự án Palm Beach Vũng Tàu, hay "chúa đảo" Tuần Châu cũng đề xuất dự án nghỉ dưỡng rộng gần 400ha với mong muốn đầu tư xây dựng siêu dự án. Công ty Phúc Điền Land với dự án Golden City, Công ty Địa ốc Việt Hân đang triển khai 2 dự án lớn có tổng mức đầu tư lên tới 2 tỷ USD; Công ty Gia Long, Công ty Nam Hải với dự án Gia Long Villas và Khu biệt thự cửa biển Marine.

Việc hàng loạt doanh nghiệp đua nhau đổ bộ về Bà Rịa - Vũng Tàu với những dự án hàng tỷ USD đã khiến giá đất tăng mạnh. Đầu năm 2018 đến nay, giá đất trên địa bàn hầu hết các huyện, thành phố trong tỉnh, đặc biệt là khu vực trung tâm Bà Rịa, Tân Thành, Long Hải, Xuyên Mộc tăng mạnh. Lượng hồ sơ mua bán, giao dịch bất động sản tại các địa phương nói trên cũng tăng từ 20 - 50% so với cuối năm 2017", ông Trần Văn Dũng – Giám đốc công ty Trường Phát Investment nói.

Hạ tầng chiếm ưu thế

Có nhiều lý do khiến Bà Rịa - Vũng Tàu luôn được giới đầu tư BĐS quan tâm, nhưng động lực đầu tiên giúp tỉnh này phát triển mạnh trong những năm qua bắt đầu tư câu chuyện về sự đột phá trong phát triển hạ tầng. Từ khi tuyến cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây và Quốc lộ 51 mở rộng, thời gian di chuyển từ TP HCM đến Bà Rịa Vũng Tàu rút ngắn còn 50% về thời gian so với trước đây.

Tới đây, khi tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành chuẩn bị đưa vào sử dụng sẽ kết nối toàn khu vực miền Tây với Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu, việc khơi thông dòng kết nối không chỉ thuận lợi với các tỉnh miền Đông Nam bộ mà còn là dễ dàng kết nối với cà miền Tây Nam bộ. 

Với một địa phương được quy hoạch để trở thành trung tâm về dầu khí, cảng biển hàng đầu của cả nước, trong đó cảng quốc tế Cái Mép là một trong 19 cảng trên thế giới có đủ khả năng tiếp nhận những tàu siêu lớn, rồi dự án sân bay Quốc tế Long Thành được quy hoạch và từng bước hoàn thiện hình hài, tuyến cao tốc Biên Hòa - Bà Rịa trở thành "sợi chỉ đỏ" để Bà Rịa - Vũng Tàu dễ dàng cất cánh.

Ngoài yếu tố hạ tầng, theo phân tích của các chuyên gia, Bà Rịa - Vũng Tàu có lợi thế hơn so với nhiều địa phương khác là hội đủ các các yếu tố "thiên thời, địa lợi, nhân hòa", là địa phương duy nhất phía Đông Nam TP HCM hội tụ đủ các yếu tố để phát triển công nghiệp và du lịch nhờ có bờ biển đẹp trải dài hàng trăm km.

Ngoài ra, ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Asia New Time, cho rằng trước sức ép tốc độ đô thị hóa tại TP HCM, dân số cơ học không ngừng tăng cao, quỹ đất đang khan hiếm khiến cuộc sống đô thị trở nên quá tải. 

Thực tế này đã hình thành nên xu hướng ly tâm trên thị trường địa ốc. Không chỉ với những người có thu nhập thấp, mà ngay cả với những người có thu nhập cao cũng tiến ra vùng ven TP HCM an cư để tìm cuộc sống trong lành. Đặc biệt, sự bứt phá mạnh mẽ trong phát triển hạ tầng kết nối liên vùng đã khiến Bà Rịa - Vũng Tàu có nhiều tiềm năng phát triển hơn bao giờ hết.

Phạm Đình